Osiedle Villa Modra powstaje w cichej, złożonej głównie z nowych domków jednorodzinnych, dzielnicy Krzekowo - Bezrzecze, przy ulicy Modrej. Jest to miejsce odizolowane od zgiełku miasta, a jego mieszkańcy mają zapewnione poczucie intymności, gdyż w promieniu kilkudziesięciu metrów nie ma innych zabudowań. Osiedle położne jest z dala od przemysłowej części Szczecina, ma jednak doskonałe połączenie komunikacyjne do centrum miasta, od Bramy Portowej dzieli je odległość zaledwie 5,5 km. Villa Modra to bardzo dobre miejsce dla osób ceniących bliskość natury i aktywny wypoczynek. W pobliżu (1500 m) znajduje się Las Arkoński i Jezioro Głębokie (2000 m), takie położenie osiedla czyni to miejsce idealnym dla miłośników np. rowerowych wypraw. Zaledwie 1000 metrów od Villa Modra, na osiedlu Zawadzkiego, znajduje się szereg sklepów, w których można załatwić najpotrzebniejsze sprawunki, po większe zakupy można wybrać się do oddalonego o około 2,2 km Centrum Handlowego Ster (Real) na Gumieńcach. Osiedle położone jest w świetnym punkcie komunikacyjnym. Zarówno osoby posiadające własne auto, jak i te zdane na poruszanie się komunikacją miejską w maksymalnie kilkanaście minut dojadą do centrum Szczecina.. W pobliżu osiedla znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, do centrum można szybko dojechać np. liniami tramwajowymi 1 i 9. Villa Modra to nowoczesny kompleks 13 domów w zabudowie bliźniaczej. W jego obrębie znajdują się tylko 52 komfortowe mieszkania, co zapewnia komfort niespotykany w domach wielorodzinnych. Każde mieszkanie posiada osobne, indywidualne wejście. Mieszkania na parterze posiadają dostęp do ogródków przydomowych. Każde z mieszkań posiada indywidualne miejsce garażowe w budynku bądź zewnętrzne miejsce parkingowe zwykłe lub osłonięte wiatą. Osiedle zostanie ogrodzone, a wjazd na jego teren będzie możliwy tylko przez szlaban otwierany przy pomocy kart magnetycznych. Jednorodzinna zabudowa sąsiedztwa również zapewnia wysoki standard mieszkań i bezpieczeństwo.