KRZYWA IWICZNA Osada jest próbą adaptacji do współczesnych wymagań tradycyjnych wartości przestrzeni zurbanizowanej. Wzorowaliśmy się na takich urokliwych miejscach jak: Kazimierz Dolny, Stary Żoliborz, Lanckorona, Tykocin itp. Chcieliśmy stworzyć przestrzeń przyjazną dla jej mieszkańców, taką, którą można polubić i pokochać. Zwykłe miasteczko dla normalnych ludzi. Układ urbanistyczny: Na skrzyżowaniu dwóch traktów (przelotowego i wzdłuż linii WN) umieszczono nieregularny rynek z zabudową podcieniową zamknięty od wschodu budynkiem „ratusza” – obiektu wspólnego dla wszystkich mieszkańców. Małe w skali, nieco kręte uliczki ze skromnymi domami, wysokości 1,5 lub 2 kondygnacji. Na stary wzór domy stoją bezpośrednio przy uliczkach, bez ogrodzeń, na stary wzór bramy przejazdowe na podwórze (garaże przelotowe z płaskimi dachami zasłoniętymi attyką). Na łukach ulic domy szczytowe połączone murem z bramą wjazdową. Każda uliczka nieco inna od pozostałych, choć wszystkie z jednej rodziny. Pierzeje ulicy wzdłuż linii WN ukształtowane z maleńkich budynków garaży, ustawionych szczytem do ulicy, połączonych niskim murkiem. Na zbiegu bocznych uliczek mały rynek. Elementy symboliczne, definiujące przestrzeń: w centrum układu, na osiach ulic zbiegających się na rynku, umieszczono zadaszony pręgierz, rynek zamknięty od północy przejazdem bramowym, kamienne poidło na ścianie małego rynku. Sąsiednie sady i ogrody oraz długie sięgacze wjazdów bardzo mocno wydzielają osadę od otaczającego świata, nadając jej charakter prawie obronny. Położenie: Osiedle zlokalizowane jest na południe od Warszawy. Jadąc ul. Puławską, tuż za granicami Warszawy – Ursynów, a przed terenem gminy Piaseczno jest wąski pas należący do gminy Lesznowola. Tam też, na wysokości hipermarketu Auchan, należy skręcić w prawo w ul. Krasickiego i po przejechaniu około 1km, ok. 150m za przejazdem przez tory kolejowe, należy skręcić w lewo w nowo wydzielaną ulicę będącą drogą dojazdową do osiedla. Teren osiedla z jednej strony przylega do sadu, z drugiej jest ograniczony rowem melioracyjnym, za którym są tereny zabudowy jednorodzinnej. Po przejechaniu przez osiedle można dojechać do ul. Kieleckiej i dalej do trasy Piaseczno – Magdalenka. Komunikacja: Teren osiedla, bardzo wydzielony przestrzennie i kameralny, znajduje się w miejscu wyjątkowym pod względem komunikacyjnym. Tuż obok, w odległości 150m od wjazdu do osiedla, jest stacja kolejki. Stąd pociągiem dojeżdżamy do Warszawy Śródmieście w niecałe pół godziny, a ponieważ linia ta jest obecnie modernizowana w części trasy przebiegającej przez Warszawę, czas ten ma jeszcze ulec skróceniu. W związku z tym, przy coraz bardziej zakorkowanym mieście, uważamy tę formę dojazdu do centrum Warszawy jako ciekawą alternatywę dla innych środków komunikacji: autobusu i samochodu. Dojazd samochodem – został już opisany powyżej. Autobusy kursują ul. Puławską – dwie linie miejskie i dodatkowo linie prywatne: Express Piaseczno i Roybus lub, trochę dalej, ul. Słoneczną – dojazd z Magdalenki do Piaseczna. Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie osiedla przy ul. Krasickiego, zlokalizowane są: - zespół szkół, - zespół boisk, a w najbliższej okolicy znajdują się również: - przedszkola: publiczne i niepubliczne, - przychodnia lekarska, - osiedlowe sklepy, - biblioteka publiczna, - kościół w Starej Iwicznej. OPIS TYPÓW DOMÓW Na planie osiedla dużymi literami i osobnymi kolorami zaznaczono typy domów : S, D, K, N, P i X. Typ S oznacza domy ustawione szczytową ścianą do ulicy. Poszczególne odmiany różnią się wielkością od 75 m2 do 119 m2, mniejsze mają 2 sypialnie, większe 3 sypialnie. Wielkość salonu waha się od 20 do 40 m2. Typ D to relatywnie płytkie domy ustawione dłuższą ścianą i kalenicą wzdłuż ulicy. To typowy układ „dworkowy” – stąd symbol. Niektóre domy tego typu mają dodatkowy pokój nad przyległym garaże. Program: 2 – 3 sypialnie, salon 34 – 42 m2; Typ K powstał w oparciu o klasyczne plany przedwojennych szeregówek (np.Stary Żoliborz) Domy te w zasadzie nie posiadały garaży, tworzyły zwartą pierzeję. Samochody parkują przed domem. Wielkości: od 87 do 182 m2, salon 21 – 42 m2, w największych domach dodatkowy poziom poddasza. Typ N to nietypowe domy ustawione po północnej stronie ulicy. W konsekwencji do domu wchodzi się przez ogród. Dla lepszej izolacji od ulicy zaprojektowano garaże połączone murem, co zamienia ogródek prawie w patio. Wielkości domów: 80m2 do 182 m2 (dla domów trzy poziomowych), dwie lub trzy sypialnie, salon 23 – 38 m2; Domy trzy poziomowe mogą mieć dwie dodatkowe sypialnie na poddaszu. Typ P to szczególny projekt. Ideą było stworzenie możliwości okresowego podziału domu na dwie samodzielne jednostki. Stąd symbol P znaczy „podzielny”. Jedną trzecią domu stanowi moduł: na dole garaż, na piętrze sypialnia. Moduł ten może funkcjonować na dwa sposoby: albo jako część całego, dużego domu, wtedy pokój dostępny jest z półpiętra schodów głównego trzonu domu, albo jako w pełni samodzielna kawalerka (mesonetka). Wtedy zamiast garażu na parterze jest salonik z kuchnią i łazienka, zaś na antresoli sypialnia. Ta część ma powierzchnię ok.40m2. Reszta domu z pełnym programem jest całkowicie oddzielona, obie części mają niezależne wejścia. Koncepcja tego układu bazuje na zmiennych w czasie potrzebach przestrzennych rodziny: dla pary bez dzieci wystarcza mały dom, później trzeba kilku oddzielnych sypialni dla dzieci, wreszcie gdy się wyprowadzą, dom znów jest za duży. Możliwość podziału na jedną trzecią, dwie trzecie i wreszcie całość pozwala na wynajęcie zbędnej części np. dla spłaty kredytu budowlanego lub uzupełnienia emerytury. Typ X to małe, nietypowe domy, nie należące do żadnej z poprzednich grup. Domy wszystkich typów mają 3 rodzaje przekroju, które można rozróżnić po szerokości symbolicznie pokazanej połaci dachu (ciemne pasy po bokach rzutu piętra). Szeroki pas to dach zaczynający się od stropu nad parterem, ścianka kolankowa o wysokości ok.1m jest cofnięta za ścianę zewnętrzną, w konsekwencji piętro jest węższe niż parter. Wąski pas oznacza, że dach zaczyna się na wysokości 130cm od podłogi piętra, ścianka kolankowa stoi w licu ściany zewnętrznej. Brak pasa oznacza, że dach zaczyna się od stropu nad piętrem (pełna pierwsza kondygnacja). Domy tego typu posiadają trzeci poziom (nie pokazany na rzutach). Poddasze jest jednoprzestrzenne tzn nie ma żadnych słupów ani innych elementów konstrukcji poza obrysem, może być pozostawione w takiej formie lub adaptowane do indywidualnych potrzeb np. dwie dodatkowe sypialnie i łazienka. Projekt osiedla jest tak pomyślany, że na większości działek może stać dowolny dom z danego typu. Ideałem by było, gdyby tę ostateczną decyzję, dotyczącą przede wszystkim wielkości domu, podejmować razem z inwestorem. Tak to kiedyś działało i w miastach średniowiecznych i np. przy budowie Zamościa, gdzie zostały opracowane typowe fasady, ale o głębokości domu decydował już prywatny inwestor. Zbyt sztywne dzisiejsze prawo budowlane utrudnia taką organizację. Przepisy wymagają od nas jednoznacznego projektu dla każdej działki. Niemniej istnieje droga zmiany projektu (nie łatwa). Obecnie przedstawiona wersja projektu ma więc wymiar formalny (pozwolenie na budowę) ale i sondażowy. Chcemy zbadać preferencje potencjalnych klientów i do nich dostosować ostateczną wielkość domów. Nieruchomości Nowa Iwiczna