Porady: Typy kredytów

Kredyt mieszkaniowy

Cel:

· kupno mieszkania lub domu (na rynku pierwotnym i wtórnym);

· wykup mieszkania lokatorskiego, zakładowego lub komunalnego;

· kupno domu, garażu.

Kredyt budowlany

Cel:

· budowa, rozbudowa, remont, modernizacja domu lub mieszkania;

· zrobienie infrastruktury technicznej;

· adaptacja pomieszczeń niemieszkalnych (strych, suszarnia, suterena) na mieszkania.

Klient otrzymuje kredyt na czas trwania budowy lub prac remontowych - na 12 do 24 miesięcy (w zależności od banku). Potem może być przekształcony w kredyt hipoteczny. W czasie budowy klient spłaca tylko odsetki od kredytu; potem - kapitał (np. po przeprowadzce do nowego i sprzedaży starego mieszkania). Bank wypłaca kredyt w transzach po skończeniu kolejnych etapów budowy (fundamenty, stan surowy otwarty itd). Może też "uruchomić środki" gdy klient przedstawi bankowi faktury wystawione przez wykonawców robót. Kredyt budowlany przeznaczony jest głównie dla klientów, którzy budują swoje domy samodzielnie, a nie z developerem czy spółdzielnią.

Kredyt budowlano-hipoteczny

Cel:

· wpłata zaliczek na budowę mieszkania lub domu w spółdzielni, z developerem, generalnym wykonawcą;

· rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, renowacja, modernizacja domu lub mieszkania;

· kupno działki z tzw. naniesieniami czyli rozpoczętą budową domu;

· budowa na wynajem;

· wykończenie mieszkania;

· budowa ogrodzenia.

Kredyt na budowę domu lub mieszkania może być rozłożony na wiele lat (w zależności od banku - od 3 do 36). Ten kredyt po spłacie części zadłużenia można (np. po skończeniu budowy) przekształcić w kredyt hipoteczny, to znaczy taki którego zabezpieczeniem jest hipoteka zbudowanego domu lub mieszkania.

Kredyt hipoteczny

Cel:

· kupno domu, mieszkania na rynku wtórnym;

· budowa domu lub mieszkania samemu, ze spółdzielnią lub developerem;

· zamiana;

· wykup mieszkania lokatorskiego, komunalnego lub zakładowego na własność;

· kupno garażu.

Nazwa pochodzi od rodzaju zabezpieczenia, jaki stosuje bank: wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Kredyty hipoteczne są z reguły długoterminowe (zawsze powyżej trzech lat, niektóre banki oferują spłatę rozłożoną nawet na 36 lat). Nim jednak klient otrzyma taki kredyt, dokładnie przeanalizuje domowy budżet (relacja dochodów i wydatków). Wysokość kredytu zależy od oceny zdolności kredytowej klienta i przyjętego sposobu spłaty zaciągniętego długu.

Kredyt na kupno działki

Cel:

kupno działki budowlanej lub letniskowej. Niektóre banki dają kredyty najwyżej do 5 lat. Inne - nawet do 25 lat. Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka działki. Niektóre banki uzależniają formę zabezpieczenia kredytu od jego wysokości. Jeśli pożyczka nie przekracza 35 tys. zł wystarczy zastaw lub poręcznie. Powyżej tej kwoty zabezpieczeniem może być tylko hipoteka.